El error que cometen muchos al comprar una vivienda: las escrituras ya no sirven
Firmar las escrituras no convierte automáticamente a una persona en propietaria de un inmueble.
Comprar una vivienda suele ser una de las decisiones financieras más importantes para los colombianos. Sin embargo, existe un error frecuente que puede generar problemas legales a futuro: creer que la firma de las escrituras públicas es suficiente para convertirse en propietario del inmueble. Aunque este documento formaliza la compra ante una notaría, la ley colombiana exige un paso adicional para que el nuevo dueño sea reconocido legalmente como titular del bien.
El proceso no termina cuando comprador y vendedor firman la escritura. De acuerdo con la normativa, la transferencia del derecho de dominio únicamente se perfecciona cuando ese documento queda inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP), trámite que da publicidad al cambio de propietario y permite que el nuevo titular aparezca en los registros del Estado.
¿Por qué las escrituras no son suficientes?
Las escrituras públicas son un documento indispensable dentro de cualquier proceso de compraventa de un inmueble. En ellas quedan consignadas las condiciones del negocio jurídico, la identificación de las partes y las características del predio, además de las obligaciones y derechos derivados de la transacción.
El Ministerio de Justicia explica que este documento sirve para formalizar operaciones como la compraventa de una vivienda, una hipoteca, una permuta o la cancelación de impuestos. Sin embargo, la escritura por sí sola no acredita el dominio del inmueble mientras no sea registrada ante la autoridad competente.
Esto significa que una persona puede haber firmado la escritura y haber pagado el valor total de la vivienda, pero si el documento no fue inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, legalmente el cambio de propietario no se ha perfeccionado.
Este es uno de los errores más comunes entre quienes adquieren vivienda, especialmente cuando consideran que el trámite concluye al salir de la notaría con la escritura firmada. Una vez otorgada la escritura pública, el siguiente paso consiste en registrarla ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.
Con esa inscripción se actualiza la información del predio y el nuevo comprador pasa a figurar como propietario en los registros públicos. Solo desde ese momento la transferencia del derecho de dominio tiene efectos jurídicos frente a terceros.
La importancia de este procedimiento radica en que brinda seguridad jurídica tanto al comprador como al sistema de registro inmobiliario, pues permite verificar quién es el titular legítimo del inmueble y evita conflictos relacionados con la propiedad.
Incluso, mientras el registro no se realice, el vendedor puede seguir apareciendo como titular del bien en los registros, lo que puede generar inconvenientes en futuras operaciones, trámites administrativos o procesos judiciales relacionados con el inmueble.
Noticias relacionadas
Aunque exista una escritura pública firmada por las partes y autorizada por un notario, la legislación colombiana establece que la propiedad únicamente se adquiere mediante la inscripción del título en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Por ello, la ausencia del registro impide que el comprador sea reconocido legalmente como propietario del inmueble.
¡Lleva el deporte contigo! Descarga la App de AS para recibir alertas al instante y configura en MiZona qué quieres leer, sigue a tus equipos y consulta sus partidos. Descárgala aquí. ¿Además buscas licenciar contenido? Haz clic aquí
Rellene su nombre y apellidos para comentar