Subsidio de vivienda 2024: fechas, montos, requisitos y cómo postular
Un vistazo detallado a las oportunidades de adquisición de vivienda en Colombia establecidas para este 2024.
En el inicio del año 2024, el panorama para la adquisición de vivienda en Colombia se ve envuelto en oportunidades significativas gracias a los diversos subsidios de vivienda ofrecidos por el Gobierno Nacional y otras instituciones. Con un aumento del 12% en el salario mínimo y ajustes en los programas de subsidios, se abre la puerta para que miles de colombianos cumplan el sueño de tener casa propia.
Fechas y Montos Actualizados
Desde el 1 de enero de 2024, los subsidios de vivienda se han ajustado conforme al nuevo salario mínimo, alcanzando montos como $39 millones para hogares de bajos ingresos, y $26 millones para aquellos con ingresos un poco más altos. Estos montos representan una ayuda significativa para la cuota inicial de la vivienda, facilitando el acceso a la propiedad.
Requisitos Esenciales para Postular
Para acceder a estos subsidios, es fundamental cumplir con ciertos requisitos establecidos por los diferentes programas. Entre ellos se incluye estar registrado en el Sisbén, tener ingresos dentro de ciertos rangos específicos, y no haber recibido previamente subsidios de vivienda por parte del gobierno. Además, la situación de propiedad de vivienda previa y otros aspectos relacionados con la capacidad financiera del solicitante son considerados criterios clave para la elegibilidad.
Los interesados en aplicar para estos subsidios deben seguir un proceso claro y específico. Desde la consulta de requisitos y montos disponibles hasta la presentación de documentos y formularios requeridos, cada paso es crucial para asegurar una postulación exitosa. Asimismo, la participación en programas como Mi Casa Ya y el acceso a los beneficios ofrecidos por las cajas de compensación familiar son oportunidades que no deben pasarse por alto en este proceso.
¿Cuáles son los Subsidios de Vivienda Disponibles en Colombia?
En el panorama actual de la adquisición de vivienda en Colombia, varios subsidios están disponibles para facilitar el acceso a la propiedad. Cada uno de estos programas ofrece diferentes oportunidades y beneficios para aquellos que cumplen con los requisitos establecidos. A continuación, se detallan algunos de los principales subsidios vigentes:
1. Subsidio Mi Casa Ya
Este programa del Gobierno Nacional está diseñado para ayudar a los hogares más vulnerables en la compra de vivienda nueva, ya sea urbana o rural. Los montos del subsidio varían dependiendo de la clasificación en el Sisbén, oscilando entre $39 millones para hogares clasificados entre A1 y C8, y $26 millones para hogares entre C9 y D20. Además, ofrece cobertura a la tasa de interés, lo que hace más accesible el financiamiento de la vivienda. Entre los requisitos del mismo encontramos:
- No haber recibido previamente otro subsidio de vivienda o cobertura de tasa de interés.
- No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
- Haber completado la encuesta Sisbén IV y obtener una clasificación entre A1 y D20 para hogares tanto urbanos como rurales.
- Tener un ingreso mensual igual o inferior a 4 salarios mínimos.
Una vez verificados los requisitos para participar en el programa, se debe seguir el siguiente proceso:
- Elegir la vivienda de tipo VIS o VIP de preferencia.
- Visitar la entidad financiera o cooperativa de ahorro y crédito preferida por el hogar, para iniciar el proceso de compra de la vivienda.
- Las entidades realizan una primera validación de requisitos a través de la plataforma del programa, para determinar si se cumplen con las condiciones establecidas.
- En caso de cumplir con los requisitos, se procede a gestionar el crédito hipotecario o el leasing habitacional con la entidad financiera o cooperativa de ahorro y crédito.
- Estas entidades cargan la documentación requerida en la plataforma del Ministerio para su registro y seguimiento.
2. Subsidios de Cajas de Compensación Familiar
Las cajas de compensación familiar ofrecen subsidios para la compra de vivienda nueva a través de diferentes programas. Estos subsidios también se basan en los ingresos del hogar, con montos que pueden alcanzar hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para hogares de bajos ingresos. Entre las cajas de compensación familiar que ofrecen estos subsidios se encuentran Compensar, Colsubsidio, Cafam, entre otras.
Para acceder al subsidio, es imprescindible iniciar sesión en el sitio web de la respectiva caja de compensación y ubicar la sección destinada al subsidio familiar de vivienda. Una vez allí, se debe especificar la cantidad de dinero que se desea utilizar, así como detallar los documentos requeridos y completar los formularios necesarios para realizar la solicitud.
Las familias interesadas en solicitar el subsidio deben obtener el formulario correspondiente directamente de la caja de compensación familiar. Posteriormente, deben completarlo y adjuntar la siguiente documentación:
- Declaración juramentada de todos los miembros del hogar, en la que manifiesten que cumplen con los requisitos para ser beneficiarios del subsidio.
- Certificación emitida por la entidad donde se está llevando a cabo el ahorro previo, la cual debe indicar el monto y la inmovilización del ahorro.
- En caso de ser aplicable, presentar el registro civil de matrimonio o evidencia de la unión marital de hecho.
- Registro civil de nacimiento de todos los demás miembros del hogar.
- Documento que verifique la condición de mujer cabeza de hogar, si corresponde a la situación.
- Certificado médico que valide la discapacidad física o mental, si es relevante en el caso.
- Comprobante de ingresos familiares totales que no exceda el equivalente a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.
3. Subsidio Tasa Frech
Este subsidio ofrece una cobertura de la tasa de interés para la adquisición de vivienda de interés social (VIS). Dependiendo del valor de la vivienda, la cobertura puede variar entre 0.3 y 0.5 puntos porcentuales (pp), lo que contribuye a reducir la cuota mensual del crédito hipotecario. Es importante destacar que las viviendas que califican para este subsidio tienen un valor máximo de hasta 70 SMMLV equivalentes a $91.000.000, pueden acceder a la tasa Frech con un beneficio del 0,5 pp. Por otro lado, las viviendas cuyo valor se encuentre entre 71 y 150 SMMLV, es decir, entre $92.300.000 y $195.000.000, tienen la posibilidad de acceder al beneficio del 0,4 pp durante los primeros siete años.
Los requisitos para acceder al subsidio incluyen no tener ingresos superiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes ($5.200.000), no haber recibido ningún tipo de subsidio gubernamental previamente y no haber sido propietario de ninguna vivienda en el país, es decir, nunca haber figurado como titular en una escritura de propiedad.
4. Subsidio Tasa EDGE
El subsidio Tasa EDGE está dirigido a proyectos de vivienda que han sido certificados como sostenibles bajo el sistema EDGE. Este subsidio ofrece la posibilidad de reducir hasta un uno por ciento de la tasa de interés del crédito hipotecario. Es una medida que promueve la construcción de viviendas más eficientes en términos de recursos y energía.
5. Subsidio de Concurrencia
El programa se dirige a hogares pertenecientes a las categorías A y B del Sisbén IV y amalgama los subsidios proporcionados por las cajas de compensación, que ofrecen un auxilio equivalente a 20 salarios mínimos mensuales, y el programa ‘Mi Casa Ya’, que otorga un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales. El detalle de los requisitos necesarios:
- No tener propiedad de vivienda en el país.
- No haber sido beneficiario previamente de subsidios de vivienda.
- Cumplir con la clasificación en el Sisbén y no percibir ingresos superiores a dos salarios mínimos mensuales.
- El subsidio de concurrencia está dirigido a la cuota inicial de viviendas de interés social (VIS) o viviendas de interés prioritario (VIP).
Según indica el portal web del Ministerio de Vivienda, el hogar debe solicitar el subsidio ofrecido por la caja de compensación familiar. Una vez obtenido este subsidio y sin haberlo utilizado, se debe postular y solicitar el subsidio del programa ‘Mi Casa Ya’.
Es importante tener en cuenta que las postulaciones al programa ‘Mi Casa Ya’ son continuas, por lo que los hogares pueden presentar su solicitud a través de la entidad financiera, cooperativa de ahorro y crédito, o caja de compensación familiar de su elección.
6. Subsidio de Arrendamiento
Este subsidio consiste en una asistencia económica que cubre hasta el 90% del valor total del arrendamiento de una propiedad, ya sea nueva o usada. Está destinado a aquellos que desean alquilar una vivienda y necesitan apoyo financiero para hacerlo. Los interesados deben acercarse a las cajas de compensación familiar para solicitar este subsidio.
Estos son solo algunos de los subsidios de vivienda disponibles en Colombia en la actualidad. Cada uno de ellos tiene sus propias características y requisitos específicos, pero todos comparten el objetivo común de facilitar el acceso a la vivienda propia para los ciudadanos colombianos.
El año 2024 se presenta como un momento oportuno para aquellos que desean hacer realidad el sueño de tener casa propia en Colombia. Con subsidios actualizados, fechas claras y requisitos bien definidos, el camino hacia la adquisición de vivienda se muestra accesible para aquellos que buscan estabilidad y seguridad.