La Corte Suprema lo confirma: así pueden quitarte una casa ya comprada en Colombia

En Colombia, tener las escrituras de una vivienda no garantiza plenamente la propiedad legal del inmueble. Así lo advierten las autoridades, quienes señalan que existen mecanismos jurídicos mediante los cuales una persona podría perder su casa, incluso si cuenta con este documento. Esta situación, poco conocida por muchos ciudadanos, está contemplada en la legislación nacional y ha generado preocupación entre los propietarios.

Uno de los principales factores que explica este fenómeno es la figura de la prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como proceso de pertenencia. Este mecanismo permite que una persona que no es dueña formal de un inmueble pueda llegar a serlo si cumple ciertos requisitos establecidos por la ley.

De acuerdo con información del Ministerio de Justicia, este proceso ocurre cuando alguien ha ocupado un predio durante un tiempo prolongado y se ha comportado como su propietario, al asumir responsabilidades como el pago de servicios, impuestos y mantenimiento.

En estos casos, si se cumplen las condiciones exigidas, un juez puede declarar a esa persona como dueño legítimo del inmueble mediante una sentencia judicial, incluso si existe un propietario registrado previamente.

El tiempo, un factor clave

Uno de los requisitos más importantes para que proceda este mecanismo es el tiempo de posesión. En Colombia, la ley establece que una persona puede solicitar la propiedad de un bien si ha vivido en él durante más de 10 años de manera continua, pacífica y pública, actuando como dueño.

Esto implica que el propietario original podría perder su vivienda si la ha abandonado o descuidado durante ese periodo, permitiendo que otro individuo ocupe el inmueble sin oposición.

Además, no basta con habitar el lugar. Quien aspire a quedarse con la propiedad debe demostrar que ha ejercido actos propios de un dueño, como realizar mejoras, pagar impuestos o asumir gastos relacionados con el inmueble.

Tener escrituras no es suficiente en Colombia

Otro aspecto que genera confusión es el valor de las escrituras. Aunque este documento es fundamental en la compraventa de un inmueble, por sí solo no acredita la propiedad absoluta. Además, en el sistema jurídico colombiano, la propiedad se garantiza únicamente cuando la escritura es registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. De no realizarse este trámite, el comprador no figura legalmente como dueño.

Esto significa que una persona podría haber pagado por una vivienda y tener las escrituras en su poder, pero si no completa el proceso de registro, el anterior propietario seguiría siendo el titular legal. Por tanto, las escrituras sólo prueban la existencia de una negociación, pero no constituyen por sí mismas el derecho de dominio.

¿Cómo proteger la vivienda en Colombia?

Ante este panorama, expertos recomiendan varias acciones para evitar riesgos. Entre ellas, mantener la posesión activa del inmueble, realizar visitas periódicas si no se habita, pagar impuestos y servicios, y conservar todos los documentos que acrediten la propiedad.

También es fundamental completar el proceso de registro de la escritura y, en algunos casos, recurrir a figuras legales como el patrimonio de familia, que protege la vivienda frente a embargos o deudas.

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