Una buena noticia para los colombianos: el Fondo Nacional del Ahorro se abre a esta importante posibilidad
La entidad da alternativas a los interesados en comprar algún inmueble, con financiación y nuevas facilidades. Conozca de qué se trata y los requisitos.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) está impulsando, cada vez con más fuerza, el leasing habitacional, una alternativa que se posiciona como una de las opciones más flexibles para quienes desean dejar de pagar arriendo y avanzar hacia la compra de vivienda propia.
Esta modalidad permite vivir en el inmueble mientras se paga un canon mensual y, al finalizar el contrato, decidir si se adquiere o no. A diferencia del crédito hipotecario, el inmueble permanece a nombre del FNA durante todo el periodo del arrendamiento financiero.
Esto facilita el acceso a la vivienda a personas que no cuentan con un alto capital inicial o que quieren evaluar la propiedad antes de comprarla. Es una fórmula que busca dinamizar el mercado y ampliar el acceso, especialmente para jóvenes y familias en crecimiento.
Lo que ofrece el leasing del FNA
Una de las grandes ventajas del leasing habitacional es que puede financiar hasta el 90 % del valor del inmueble, con plazos de entre 5 y 20 años, lo que amplía las posibilidades de organización financiera. Además, el FNA no cobra avalúos, estudios de títulos ni comisiones de estudio de crédito, lo que reduce notablemente los costos iniciales.
El programa aplica exclusivamente para vivienda no VIS, nueva o usada, con topes que varían según la ciudad. En Bogotá, por ejemplo, el valor máximo permitido es de 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes, mientras que en otras ciudades el límite es de 180 SMMLV.
Modalidades disponibles
Dentro de las posibilidad, la entidad ofrece a todos los interesados dos tipos de leasing habitacional, según las necesidades del afiliado:
- Familiar: uso exclusivo del beneficiario y su núcleo familiar.
- No familiar: permite subarrendar el inmueble, siempre con autorización previa del Fondo.
Asimismo, la opción de compra se pacta desde el inicio del contrato y puede corresponder al 0 %, 1 %, 10, 20 y hasta el 30 por ciento del valor financiado, según la capacidad económica del afiliado.
El acceso a esta modalidad está habilitado para quienes estén afiliados por cesantías o por Ahorro Voluntario Contractual (AVC). El proceso exige cumplir con un puntaje mínimo interno y presentar documentos como la declaración de renta o carta de no declarante, certificados de ingresos y otros soportes según el tipo de afiliación.
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Durante la vigencia del contrato, el locatario debe asumir gastos como predial, valorizaciones, administración y servicios públicos. También debe reportar siniestros y entregar comprobantes de pago cuando el FNA lo solicite.
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